Những sự kiện BĐS nổi bật trong tháng Ngâu

Chủ nhật, 16/09/2012, 13:49 GMT+7

Doanh nghiệp bất động sản mạnh dạn bung hàng, sự thay đổi của các chính sách và các góp ý sửa đổi Luật Đất đai... là những sự kiện nổi bật trong tháng Ngâu vừa qua.

Bất động sản không “ngại” tháng cô hồn

Tháng 7 âm lịch hàng năm được xem là tháng "cô hồn" của giới kinh doanh bất động sản bởi việc kinh doanh gần như đình đốn trong tháng này. Tuy nhiên, đầu tuần tháng 7 năm nay lại có sự khác biệt rõ so với năm ngoái, các doanh nghiệp địa ốc lên kế hoạch mở bán khá rầm rộ và dường như không sợ tháng đại kỵ này.

Chẳng hạn, Công ty TNHH Việt Thuận Thành mở bán block C3 thuộc căn hộ cao cấp V_Citilight với giá bán trung bình từ 20 triệu đồng/m2, cao hơn các đợt trước khoảng 1 triệu đồng/m2. Hay, sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi mở bán khối 1 thuộc cụm Cao ốc Khang Gia, Hung Thinh Land tiếp tục mở bán dự án mới thuộc phân khúc bình dân trên đường Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp.

Mới đây, Phúc Khang đã mở bán tiếp đợt 2 Khu đô thị Sunflower City gồm 279 nền với mức giá trung bình từ 2,8 triệu đồng/m2.

Sáng nay là ngày cuối tháng “cô hồn”, Công ty Địa ốc Hoàng Quân mở bán tiếp dự án mới Cheery 3 Apartment tại phường Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn.

Ngoài những đợt bán hàng mới, thị trường bất động sản đã chứng kiến làn sóng bán tháo quay trở lại. Tại Tp.HCM, Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land đã hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View từ 28 triệu đồng/m2 xuống còn chỉ 18,1 triệu đồng/m2. Cùng hoàn cảnh, Công ty Cổ phần Dịch vụ Nhịp Cầu Địa Ốc chào bán căn hộ Carina Plaza với giá bán 13,2 triệu đồng/m2, giảm 20% so với giá gốc của chủ đầu tư.

Theo nhận định của giới trong ngành, từ nay cho đến cuối năm, thị trường có thể chứng kiến thêm một vài trường hợp bán tháo cục bộ do áp lực về tài chính.

Bất động sản có cơ hội khởi sắc

Theo Nghị định 58/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật chứng khoán, các quỹ đầu tư sẽ hoạt động vào ngày 15/9. Theo Th.s Nguyễn Duy Minh Phó Tổng Giám Đốc Hung Thinh Land chia sẻ: “Đây là một tín hiệu rất tốt cho thị trường bất động sản bởi thị trường này rất cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Vì thế, Quỹ đầu tư đi vào hoạt động sẽ là một động lực giúp thị trường bất động sản nóng lên”.

Tuy nhiên, các quỹ đầu tư bất động sản cũng bị siết lại với những quy định chặt chẽ hơn như: Các quỹ phải đảm bảo tối thiểu 65% tài sản ròng phải đầu tư vào bất động sản theo quy định, Quỹ không được cho vay hoặc bảo lãnh cho bất kỳ khoản vay nào mà chỉ được phép vay không quá 5% giá trị tài sản ròng. Đồng thời, Quỹ không được triển khai, xây dựng và phát triển dự án bất động sản. Thêm nữa, các quỹ đầu tư sẽ buộc phải giữ khoản mục đầu tư trong thời gian tối thiểu là 2 năm kể từ ngày mua.

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 64/2012 về cấp giấy phép xây dựng với nhiều quy định chặt chẽ hơn. Đáng chú ý, Nghị định quy định rằng sau 6 tháng kể từ ngày được gia hạn giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng công trình sẽ bị thu hồi giấy phép. Thiết nghĩ, điều này sẽ hạn chế tình trạng chủ đầu tư không có năng lực triển khai, kéo dài dự án gây lãng phí đất.

Ngoài ra, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đang tổ chức hội nghị lấy ý kiến các chuyên gia, nhà quản lý kỳ cựu đóng góp sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2003 nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất; quy định minh bạch, rõ ràng hơn các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; khắc phục các tồn tại và bất cập đang bộc lộ trên thực tế, nhất là những khiếu kiện liên quan đến đất đai.

Bộ Tài Nguyên và Môi trường cũng vừa công bố Dự thảo Luật Đất đai với 14 Chương và 190 Điều. Theo đó, thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là 50 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt. Còn thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá 50 năm.

Về việc đền bù giải tỏa, đa số giá đất đền bù để giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đều được thỏa thuận giữa doanh nghiệp và người dân. Tuy nhiên, việc thực hiện cơ chế tự thỏa thuận lại dễ nảy sinh khúc mắc. Vì thế, nhiều ý kiến đề nghị Nhà nước thực hiện thu hồi đất đối với tất cả các trường hợp, bỏ cơ chế tự thỏa thuận nhằm tránh việc tạo ra chênh lệch giá, dẫn đến khiếu kiện.

Nhìn chung, thị trường bất động sản trong tháng 7 âm lịch năm nay không quá ảm đạm như những năm trước đó. Có thể thấy các chính sách đối với thị trường này đang ngày càng hoàn thiện hơn và nếu Luật Đất đai 2003 sửa đổi được hoàn thiện sẽ góp phần làm tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản. Đây được xem là một dấu hiệu tốt cho sự phát triển của thị trường trong tương lai.

(Theo CafeLand/NĐT)

BĐS: Đem hàng hiệu bán ở nông thôn

Thứ Bẩy, 15/09/2012, 11:02 AM (GMT+7)

Nhiều người ví việc DN bất động sản đua nhau đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp giống như đem hàng hiệu xa xỉ về bán ở nông thôn.

T

Nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam vẫn được đánh giá là rất lớn, nhưng sản phẩm DN làm ra lại không thể tiêu thụ. Nghịch lý này từng được một số chuyên gia lý giải một cách đầy hài hước: đấy là hậu quả của thời kỳ DN đua nhau đem hàng hiệu xa xỉ về bán ở nông thôn.

Đã hơn một năm nay, phân khúc căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội gần như đóng băng. Thực trạng này tại TP. HCM diễn ra lâu hơn và đang tiếp diễn. Để tồn tại, nhiều DN đã phải từ bỏ làm căn hộ cao cấp vốn là “mốt” một thời, để chuyển sang phân khúc nhà giá rẻ, với giá bán hợp lý hơn, diện tích căn hộ nhỏ hơn.
Thực ra, không phải đến bây giờ, câu chuyện về mất cân đối nguồn cung mới được nhắc đến. Thế nhưng, chỉ đến thời điểm này, khi nhiều DN đang ngồi trên đống hàng tồn lên đến hàng nghìn tỷ đồng, thì DN mới thấm thía việc chạy đua phát triển phân khúc nhà cao cấp.
Ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc CTCP Him Lam Thủ Đô cho rằng, đã có một thời kỳ đầu tư bất động sản mang lại siêu lợi nhuận. Vì thế, DN đua nhau chọn phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận theo công thức: tổng vốn đầu tư càng lớn thì lợi nhuận càng cao. Tuy nhiên, việc chạy theo phân khúc cao cấp đã làm méo mó thị trường. Bởi nhu cầu phân khúc này không nhiều, chủ yếu bị đầu cơ. Do vậy, thực trạng thị trường bất động sản hiện nay chính là hệ lụy của việc mất cân đối nguồn cung trong một thời gian dài.
Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, thành viên Tổ chuyên gia thuộc Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở nhận xét, thị trường bất động sản trải qua một thời gian dài DN chỉ đem toàn đồ hiệu về nông thôn để bán. Nghĩa là DN chủ yếu làm và bán các sản phẩm cao cấp, trong khi thu nhập của đại bộ phân người dân còn rất thấp. Sự mất cân đối nguồn cung, trong tương quan khả năng thanh toán và nhu cầu thực tế phân khúc này thấp, khiến thị trường tạo bong bóng hoặc dư cung và lượng hàng tồn kho tăng vọt.
Theo ông Ánh, lượng hàng tồn kho với riêng phân khúc căn hộ tại hai thành phố là Hà Nội và TP. HCM hiện nay vào khoảng 3 tỷ USD (trên 60.000 tỷ đồng). Còn theo thống kê mới đây của CTCK Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBS) về 60 DN bất động sản niêm yết trên sàn Hà Nội và TP. HCM, các DN này có lượng hàng tồn kho lên đến gần 84.000 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho trên toàn thị trường bất động sản thì chưa có một thống kê nào cụ thể. Quá nhiều hàng tồn kho, quá nhiều vốn đọng trong thị trường, khiến nhiều DN bất động sản đang trong tình trạng vô cùng khó khăn.
Để thoát khỏi khó khăn, đẩy hàng tồn, thời gian qua nhiều DN bất động sản chấp nhận chịu lỗ, tăng thanh khoản sản phẩm bằng việc giảm giá bán. Thế nhưng, những sản phẩm hàng hiệu có giá rất cao, dù giảm giá thì đó vẫn là những mặt hàng xa xỉ, vượt quá khả năng chi trả của phần đông người có nhu cầu về chỗ ở. Do vậy, thanh khoản của những sản phẩm này vẫn rất yếu. Trong khi quẫn bách về tài chính, một số DN chấp nhận giảm giá gây sốc, khi bán căn hộ cao cấp với giá tương đương hoặc ngang với căn hộ phân khúc giá trung bình, thậm chí ngang giá với phân khúc nhà giá rẻ. Chỉ đến lúc này, các sản phẩm bất động sản mới được người tiêu dùng chú ý.

"DN chủ yếu làm và bán các sản phẩm cao cấp, trong khi thu nhập của đại bộ phân người dân còn rất thấp".

Theo Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay, ngoài nguyên nhân thị trường bị mất cân đối nguồn cung, còn có một nguyên nhân khác. Đó là lòng tin của người dân vào các DN bất động sản giảm mạnh, do dự án chậm tiến độ, thiếu cơ sở hạ tầng... Không có lòng tin, người dân không bỏ tiền mua nhà, khiến DN mất khả năng chi trả vốn vay ngân hàng và khó khăn trong việc tiếp tục triển khai dự án.
Thế nhưng, cũng theo ông Nam, chính trong bối cảnh khó khăn, nhiều DN đã thay đổi tư duy kinh doanh. Cụ thể, một số DN đã điều chỉnh cơ cấu hàng hóa, thay vì làm nhà cao cấp, DN chuyển sang làm nhà diện tích nhỏ, giá cả phải chăng, phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
“Hướng đi mới này đã tạo thanh khoản cho thị trường. Đối với không ít DN bất động sản, đây là một lối thoát trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều khó khăn”, ông Nam nói. 

Theo Nguyên Minh - Đầu tư chứng khoán