Chủ Nhật, 30 tháng 6, 2013

13 bí quyết giữ gìn tình yêu

Trong trang website cá nhân của Thắng thương gia , Thắng không chỉ muốn thể hiện cá tính của mình khi nói về bất động sản, những quan điểm, kinh nghiệm về giao dịch bất động sản, về kinh tế, về tư duy  ...mà Thắng cũng muốn sưu tầm những bài viết miễn là nó có ích mà Thắng quan tâm, và hạnh phúc gia đình là một thứ mà Thắng rất rất quan tâm.



1. Cư xử như một người phụ nữ

Đối với đàn ông, đặc biệt là những người nam tính, bản lĩnh, họ không thích một người phụ nữ tỏ vẻ như mạnh mẽ hơn, cứng rắn hơn họ. Đừng cư xử như một người đang nắm quyền kiểm soát. Bạn có thể là người kiểm soát mà không tỏ thái độ lạnh lùng và cứng cỏi. Hãy dịu dàng, mềm mại, gợi cảm MÀ vẫn có thể kiểm soát. Cách này thông minh hơn nhiều.


2. Chủ động trong tình dục

Đa số đàn ông nghĩ về tình dục rất nhiều và luôn muốn được thỏa mãn – vậy thì hãy đáp ứng cho họ, bởi vì bạn cũng muốn vậy! Nhưng bạn không phải chờ họ chủ động đòi hỏi – bạn nên là người chủ động. Anh ta sẽ càng yêu bạn, và sẽ không bao giờ muốn bỏ bạn!


3. Biết nữ công gia chánh

Biết nấu một vài món ngon cho người đàn ông của bạn. Biết quan tâm chăm sóc nhà cửa, dọn dẹp, trang trí. Đàn ông rất không thích một người phụ nữ bê bối, bừa bãi.


4. Một ly rượu vodka mỗi đêm

Nó sẽ làm dịu đi cả hai sau một ngày dài mệt nhọc và đưa hai người vào đúng tâm trạng. Người Nga từ lâu đã biết về công dụng tuyệt vời của vodka và không có chất kích tình nào tốt hơn nó cả. [Nếu không có vodka thì chơi rượu đế cũng được ;) ]


5. Đừng bao giờ làm mất mặt chồng trước đám đông

Đừng bao giờ nói gì trái ngược lại với người chồng trước đám đông. Đàn ông rất ghét chuyện đó. Nếu bạn có gì trái ý, cứ để đó về nhà mà nói. Khen anh ta trước mặt mọi người.

6. Động viên khuyến khích

Với những công việc khó khăn hàng ngày kiếm tiền về lo cho gia đình thì những lời động viên, khuyến khích là không bao giờ thừa. Đừng bao giờ nói những câu như “em đã bảo rồi” khi anh ta thất bại. Anh ta chỉ ghét bạn thêm thôi.


 7. Làm ngạc nhiên

Thỉnh thoảng hãy mua những món quà tặng anh ta, không cần đắt tiền, không cần nhân dịp, chỉ là một hành động thể hiện sự quan tâm của bạn đến với anh ấy.

 8. Làm cho anh ta tự hào, hãnh diện

Tạo được ấn tượng tốt đẹp trước bạn bè anh ta. Làm sao để anh ta cảm thấy rằng những người bạn của ảnh thấy ghen tị khi anh ta có bạn, cảm thấy anh ta là một người may mắn khi có bạn.

 9. Cho anh ta một khoảng không

Đa số phụ nữ không thể nào im lặng được trong vòng 1 tiếng, họ phải nói chuyện với người này hoặc người kia. Nhưng đàn ông thì ngược lại, họ luôn cần những khoảng thời gian một mình riêng họ.

 10. Thỉnh thoảng nhờ anh ta giúp bạn làm một việc gì đó

Đàn ông luôn muốn chứng tỏ tài năng của mình trước phụ nữ. Đó là bản năng của họ.

 11. Khi có chuyện buồn

Cứ chạy vào lòng và ôm anh ta thật chặt. Không những nó giúp bạn. Nó còn làm cho chồng bạn cảm thấy như anh ta đang là một người che chở, tràn ngập trong tình yêu của bạn.

12. Đừng chơi xấu

Khi cãi nhau, đừng nhắc đến những cô bồ cũ, bố mẹ, hay công việc lương thấp của anh ta, nếu bạn chê những thứ đó thì đừng lấy nhau ngay từ đầu.


13. Tôn trọng

Ai cũng muốn được tôn trọng, bạn cũng muốn được tôn trọng. Nó là một trong những yếu tố then chốt để giữ vững một mối quan hệ. Biết rõ được đâu là giới hạn nếu bạn không muốn vượt qua giới hạn.

Có điều nào trong 13 điều trên bạn chưa thực hiên?

Thứ Sáu, 28 tháng 6, 2013

BẢN LĨNH NGƯỜI DO THÁI

Do Thái là một dân tộc rất nổi tiếng bởi mang nhiều điểm độc đáo, khác biệt với nhiều dân tộc đang tồn tại trên thế giới hiện nay. Từ hơn 2000 năm trước, đất nước họ bị ngoại xâm, tổ quốc không còn, họ phải đi phiêu bạt khắp bốn phương trời để mưu sinh tồn tại và phát triển. Họ dã từng bị xua đuối, bị chà đạp, thậm chí có khi bị tàn sát dã man trong một thời kỳ lịch sử dài lê thê. Chỉ riêng trong Đại thế chiến lần II đã có tới gần năm triệu người Do Thái bị Đức quốc xã giết hại vô cùng thảm khốc. Thế nhưng dân tộc bất khuất này vẫn không bị diệt vong mà còn phát triển thịnh vượng. Đến nay, họ đã lập nên nhà nước Israel độc lập, tự chủ tuy nhỏ bé nhưng lại vừa giàu vừa mạnh ở Trung Đông, nằm trong lòng khối các nước Ả Rập.

Nguyên nhân nào đã dẫn tới thành công kỳ diệu của dân tộc Do Thái? Lý Hạo - một học giả Trung Quốc, đã nghiên cứu và tham khảo ý kiến rộng rãi của nhiều học giả trên thế giới nêu ra 10 bí quyết lớn dẫn tới thành công của người Do Thái. Qua cuốn sách này, bạn đọc sẽ thấy rõ hơn trí tuệ thông minh tuyệt vời và tài kinh doanh tuyệt diệu, tinh thần phấn đấu ngoan cường, ý thức dân tộc mãnh liệt của dân tộc Do Thái.

Trước đây chúng ta đã biết, nhiều nhân vật nổi tiếng khai sáng những học thuyết, tôn giáo, khoa học lớn trên thế giới đều là những người mang dòng máu Do Thái như: Chúa Jésu, nhà tiên tri Mohammed, Karl Marx, Alber Einstetn... Nhưng ít người biết rằng, ngày nay thế giới cũng có khá nhiều tỷ phú là người Do Thái. Có một vị học giả đã nói, một ông chủ ngân hàng lớn người Do Thái ở Washington bị "ho hắng” , toàn bộ ngân hàng trên thế giới sẽ bị "cảm cúm" ngay; 5 tập đoàn tài chính lớn của người Do Thái liên hợp lại có thể khống chế toàn bộ thị trường vàng thế giới. Một vị học giả Mỹ đã phải kêu lên: “tiền của người Mỹ đã chui hết vào túi người Do Thái”. Từ đó có thể thấy sự giàu có của các doanh nhân người Do Thái!

Vì sao những người Do Thái lại có những thành công lớn lao như vậy?. Có thể kể ra 10 bí quyết của họ, đó là:

“Vua chứng khoán” Warren Buffett cũng là người Mỹ gốc Do Thái

** No 1: COI TRỌNG TRÍ TUỆ HƠN TRI THỨC


Trí tuệ quan trọng hơn tri thức
Người có trí tuệ càng khiêm tốn
Trí tuệ quan trọng hơn nguồn gốc xuất thân
Kinh sách doanh thương - Trí tuệ
Trí khôn đồng nghĩa với trí tuệ
Thành công không chỉ do tri thức, cần có trí tuệ
Mưu trí - kho báu của nhân sinh
Trí tuệ chắp cánh cho tâm hồn

** No 2: KIÊN TRÌ HỌC TẬP SUỐT ĐỜI


Tinh thần hiếu học, ham hiểu biết
Học tập là một nghĩa vụ
Sinh mệnh có thể chấm dứt, học tập thì không
Không ngừng học tập
Tích cực tiến lên, học không biết đủ
Thắc mắc giúp ta học tập tiến bộ
Học tập - tiếp cận sự hoàn mỹ
Học tập không bao giờ muộn
Học tập phải có mục tiêu
Khéo khai thác tiềm năng của mình

** No 3: TRI THỨC QUÝ HƠN TIỀN BẠC


Tiền bạc có thể bị tước đoạt, tri thức thì không
Coi trọng giáo viên và cha mẹ cao nhất
Giáo dục - mảnh đất mầu mỡ vun trồng tri thức
Nghiện sách như cơm ăn, tri thức là sinh mệnh
Doanh nhân cũng theo đuổi học thức uyên bác

** No 4: NGHỊCH CẢNH – MỘT CƠ HỘI TRONG ĐỜI


Tự lực tự cường, quyết giành thắng lợi
Quyết không nản trước thất bại
Lạc quan trước khó khăn
Nghèo khổ trở thành tỷ phú
Nhìn xa trông rộng, bình tĩnh đối phó với hiểm nghèo
Tai ương hun đúc sức chịu đựng phi thường
Biến tai ương thành động lực lập nên sự nghiệp
Tinh thần mạo hiểm được phát huy trong nghịch cảnh
Chuyện về nhà văn nữ Do Thái đoạt giải thưởng Nobel
Dùng ý chí bất khuất chiến đấu với nghịch cảnh
Thất bại là mẹ thành công



** No 5: QUÝ TRỌNG THỜI GIAN HƠN TIỀN BẠC


Thời gian là sinh mệnh, một đi không trở lại
Không được lãng phí thời gian
Quý trọng sinh mệnh, ngày nào cũng là ngày cuối cùng trong đời
Không đánh cắp thời gian của người khác .
Quản lý tốt thời gian sẽ nắm được sinh mệnh
Làm chủ thời gian
Giá trị của thời gian thể hiện rõ trong kinh doanh
Nắm chắc thông tin, ra tay trước
Thời gian là hàng hóa, tuyệt đối không được lãng phí
Tôn trọng khế ước - tôn trọng thời gian

** No 6: CĂM GHÉT QUYỀN UY, BẢN THÂN KHÔNG UY QUYỀN


Không mù quáng phục tùng quyền uy, hãy theo đuổi độc lập cá nhân
Trừ Chúa, không ai có quyền uy tuyệt đối
Căm ghét quyền uy nhưng không phản đối lãnh đạo có trợ thủ
Luật pháp vẫn có thể bị "nghịch đảo"
Biện pháp tốt nhất để đánh đổ quyền uy của luật pháp – dung "tiểu xảo lách luật"

** No 7: KHÉO ĐỐI NHÂN XỬ THẾ, THỎA MÃN VỚI BẢN THÂN


Vượt qua bản thân mình hơn vượt qua người khác
Điều thiện giúp cho nhân tính tốt đẹp hơn
Trong cái khổ có cái sướng - Trí tuệ xử thế
Tiếng cười hài hước - Liều thuốc bổ quý nhất
Khoan dung bản thân, tiền và tình không có gì nhơ nhuốc
Tràn trề hi vọng vào bản thân, thực sựcó hy vọng trong cuộc sống
Coi trọng mình và coi trọng người
Nhận - cho, con đường nhân sinh bền vững
Nhiệt tình phải dựa vào lý trí
Han rỉ không hoàn toàn có hại
Tự cao tự đại, con đường ngắn nhất dẫn đến tội lỗi
Yêu thương mình mới biết yêu thương người
Tự nắm lấy vận mệnh trong tay mình
Tin vào bản thân, có ý thức độc lập mạnh mẽ
Vượt bản thân mình - một nguồn sinh mệnh
Vạn sự khởi đầu từ bản thân mình
Sức khỏe, điều quan trọng nhất
Ngày nghỉ thực sự mới có tác dụng
Không trốn tránh trách nhiệm, mình làm mình chịu
Phải tận hướng cuộc sống
Làm chủ bản thân, không làm nô lệ cho tâm tư tiêu cực
Biết nhẫn nại
Sống điều độ mới có khoái lạc thực sự
Đối xử tốt với người nghèo
Yêu thương mọi người trên đời, kể cả kẻ thù
Giữ bí mật chuyện riêng tư của người khác
Quý trọng người và vật thân quen
Coi niềm vui của người là niềm vui của mình
Không cưỡng bức người khác
Mọi người đều có mạnh yếu, ưu nhược
Trong đàm phán không mang lòng oán thù
Nên nhận mình yếu kém
Tôn trọng lẫn nhau, khoan dung độ lượng

** No 8: NGHE QUAN TRỌNG HƠN NÓI


Ghét người làm lời thêu dệt
Nói ít nghe nhiều, lắm điều hay
Cẩn trọng cái họa miệng
Nắm được tin tình báo tốt nhất
Khi nó phối hợp nhịp nhàng với tư thế và phong thái
Một cuộc đàm phán xuất sắc của doanh nhân Do Thái Jofer

** No 9: GIỮ LẬP TRƯỜNG KHÁC NGƯỜI


Lập trường cá nhân quan trọng hơn gia tộc
Đặc điểm tình yêu, hôn nhân của người Do Thái
Tôn trọng phụ nữ hơn các dân tộc khác
Nhìn vấn đề theo nhiều góc độ khác nhau
Giữ đúng cam kết, một sự công bằng về hình thức
Khéo lợi dụng khe hở của luật pháp
Tư duy "nghịch đảo"luật pháp
Tránh nhẹ dạ cả tin, cần có lập trường riêng
Để tránh bị lừa, cần giám sát chặt chẽ hành động của đối phương
Cái mình không thích; đừng làm cho người khác
Nhường người chính là vì mình

** No 10: TUYỆT ĐỐI KHÔNG ĐƯỢC NGƯỢC ĐÃI ĐỒNG TIỀN


Coi trọng tác dụng của đồng tiền
Đồng tiền - tấm gương phản ánh nhân cách và tinh thần dân tộc
Người biết kiếm tiền mới là người có trí tuệ
Tiền có được do lao động
Khéo vay tiền để kiếm ra tiền
Tiền là tiền, không phân biệt cao thấp sang hèn
Khéo lợi dụng quốc tịch để kiếm tiền
Kiếm tiền gắn liền mục tiêu - tiền nằm trong tay người có tiền
Trọng tâm hai nguồn tài nguyên lớn: Phụ nữ và cái miệng
Phát triển từ nhỏ đến lớn, tập trung vào xã hội thượng lưu
Thượng đế thế tục của người do Thái: Đồng tiền
Nơi nào có tiền có thể đến
Giỏi tính toán, chi ly từng đồng
Tiền là tiền, không phải là thần cũng chẳng phải quỷ
Kiếm tiền là điều hợp lẽ tự nhiên
Tiền tất nhiên để hưởng thụ
Kiếm tiền và theo đuổi nữ sắc đều hợp lý
Sáu bí quyết lớn "Tay trắng làm nên đại nghiệp"
Tăng cường năng lực làm giàu

NGƯỜI DO THÁI VÀ GIẢI NOBEL

Nhà khoa học vĩ đại nhất thế kỷ XX, Albert Einstein là người Mỹ gốc Do Thái.

Dường như là, mỗi khi bàn luận về sự thông minh có di truyền không, người ta đều nêu lên dẫn chứng về giải Nobel và người Do Thái. Và cũng như một thông lệ, hàng năm sau khi công bố giải, người ta đều hỏi người Do Thái chiếm bao nhiêu phần trăm giải năm ấy. Và thực tế thì con số này không hề nhỏ. Ví dụ chỉ sau khi vừa công bố 3 giải Nobel 2011 đầu tiên vào đầu tháng mười vừa qua, lập tức có một bài báo nhan đề “Bà mẹ Yiddeshe có thể tự hào: Năm trong bảy Nobel gia là người Do Thái”. Đó là: Ralph Steinman và Bruce Beutler, giải Nobel về Y học, Saul Pelmutter và Adam G. Ross - giải Nobel về Vật lý, Daniel Shechtman - giải Nobel về Hoá học.

Dân tộc Do Thái là một trong những dân tộc có nền văn hoá và lịch sử lâu đời nhất của nhân loại, ra đời cùng với thời kỳ văn minh Ai Cập, văn minh Lưỡng Hà và văn minh Hy Lạp-La Mã thời cổ đại. Nhưng lịch sử bắt họ phải chịu một số phận không may mắn, bị các bộ tộc và các lãnh chúa khác xâm chiếm đất đai và xua đuổi dưới những lý do tôn giáo. Từ đó họ phải sống tha hương, từng nhóm kéo nhau đi khắp mọi nơi trên thế giới để duy trì sự sinh tồn, vượt qua những định mệnh nghiệt ngã của lịch sử. Trên 2000 năm qua, đi đến đâu họ cũng tỏ ra là một dân tộc có sức sống dẻo dai, không bị đồng hoá và ý thức vươn lên mãnh liệt. Trong công việc họ cần cù, kiên trì và quyết tâm đạt những mục đích mình theo đuổi. Bởi vậy, gần như sống ở đâu họ cũng thành công. Sự thành đạt và khôn ngoan của họ nhiều khi bị thành kiến và kỳ thị.

Trong Thế chiến II, dưới chế độ phát xít, khi Hitler đề cao thuyết “người Đức là một dân tộc thượng đẳng”, y rất sợ sự vượt trội của người Do Thái, nên dã bắt họ sống trong các trại tập trung, đày đoạ họ với ý đồ để họ chết dần chết mòn trong đó. Người Do Thái đặc biệt xuất sắc trong lĩnh vực trí tuệ. Họ thường là những nhà khoa học lớn, những doanh nhân lỗi lạc, những nhà văn kiệt xuất, những nhà tư tưởng uyên bác, những chính trị gia tài giỏi…


Từ năm 1901, giải Nobel được thành lập và trở thành một giải thưởng uy tín nhất và danh giá nhất hành tinh, tôn vinh những người có đóng góp lớn nhất cho nhân loại, có những phát minh đột phá, những tác phẩm văn chương thấm đẫm tính nhân văn, những người có công lao kiến tạo một thế giới an bình hơn, tốt đẹp hơn. Người Do Thái lập tức trở thành một yếu tố quan trọng của giải, dù họ sống ở các nước khác nhau, mang quốc tịch khác nhau hoặc chính tại đất nước mới thành lập cách nay không lâu của họ là Israel.

Tính đến năm 2011, giải Nobel đã trao 108 lần (trừ 4 năm trong Thế chiến I và II không trao giải) cho trên 800 nhân vật và các tổ chức xã hội. Nếu tính tất cả các giải, ít nhất có 181 người Do Thái (thuần chủng, hoặc từ 1/2 đến 3/4 dòng máu Do Thái) được trao giải Nobel, chiếm 22% số nhân vật được coi là những trí tuệ hàng đầu của nhân loại. Trong các giải Nobel qua hơn một thế kỷ, tỉ lệ số người Do Thái chiếm lĩnh các giải Nobel trong các lĩnh vực như sau: - Hoá học: 32 người, chiếm tỷ lệ 21% - Kinh tế: 28 người, chiếm tỷ lệ 42% - Văn chương: 13 người, chiếm tỷ lệ 12% - Vật lý: 49 người, chiếm tỷ lệ 27% - Hoà bình: 9 người, chiếm tỷ lệ 8%. Cần lưu ý rằng số người Do Thái trên Trái đất là 20 triệu (cả trong và ngoài nước) nghĩa là chưa đến 0,2% dân số thế giới. Như vậy, trong khi dân số thế giới là gần 8 tỷ với trên 800 giải Nobel, thì bình quân số giải trên đầu người của người Do Thái so với bình quân của thế giới cao hơn đến 11.950%. Song đó chỉ là so sánh cho vui thôi, chứ con số này không mấy ý nghĩa bởi kèm theo nó còn bao nhiêu điều kiện khác nữa.

Người ta thường nói giải Nobel trong vài chục năm gần đây đổ dồn về Mỹ. Song ít ai để ý, trong những “giải Nobel mang thương hiệu Mỹ” thì người Mỹ gốc Do Thái chiếm một phần quan trọng. Xin nêu một vài con số: Giải Nobel Hoá học của Mỹ có 27% là người gốc Do Thái, Nobel Vật lý - 37%, Nobel Y học&Sinh lý học - 42%, Nobel Kinh tế - 55%, Nobel Văn chương - 27%, Nobel Hoà bình 10%. Và cũng xin nhớ rằng dân số của cộng đồng Do Thái chỉ bằng 2% của Mỹ.

Trí tuệ Do Thái thể hiện không chỉ ở nam giới mà cả nữ giới. Trong 4 ngành khoa họccó 18 nữ Nobel gia thì 36% là các bà gốc Do Thái, tỷ lệ còn cao hơn cả các ông. Nếu không kể giải Nobel, thì bất cứ giải quốc tế nào khác, tỷ lệ các nhà khoa học Do Thái cũng tương tự. Chỉ xin kể một giải chúng ta đã nói nhiều là giải Fields thì các nhà toán học trẻ người Do Thái được giải chiếm 27%, giải thành tựu suốt đời trong Toán học, họ chiếm tới 55%. Các Nobel gia người Do Thái cũng nằm trong một số “điều đặc biệt” của giải. Chẳng hạn Elia Wiesel, người sống sót từ trại tập trung của phát xít Đức được giải Nobel Hoà bình năm 1986. Nhà Nobel cao tuổi nhất khi được trao giải là người Balan gốc Do Thái, Leonid Hurwicz, giải Nobel kinh tế 2007 năm ông đã 90. Nobel gia sống thọ nhất là bà Rita Levi-Montalcini, giải Nobel Sinh lý học 1936 hiện đã vượt qua tuổi 102 hoặc một nhà văn bị nhà nước buộc không được nhận giải là Boris Pasternak, giải Nobel văn học năm 1958. Nhà khoa học được bình chọn là nhà khoa học vĩ đại nhất của thế kỷ XX - Albert Einstein – cũng là người Mỹ gốc Do Thái.

VÌ SAO NGƯỜI DO THÁI THÔNG MINH VÀ VIỆT NAM CHÚNG TA CÓ THỂ HỌC TẬP ĐƯỢC GÌ ??


"Người Do Thái là dân tộc thông minh nhất thế giới, họ dường như được sinh ra là để làm chủ thế giới này". Có bao giờ bạn tự hỏi tại sao họ lại thông minh như vậy? Tại sao họ lại được sinh ra với quá nhiều ưu việt như thế? Có phải tất cả đều là tự nhiên? Liệu Việt Nam chúng ta có thể tạo ra những thế hệ ưu việt như thế không? Tất cả câu hỏi trên đều có thể giải đáp được, ngoại trừ câu hỏi cuối cùng vì nó sẽ được trả lời bởi chính các bạn, những con người của dân tộc Việt Nam.

Bài viết dưới đây được dịch từ luận án của một tiến sĩ nước ngoài với tiêu đề gốc là "Why Jews Are Intelligent" [1] (tạm dịch là "Vì sao người Do Thái thông minh").

Trước hết xin được cung cấp một số thông tin tìm hiểu được về IQ của người Do Thái. Hiện nay các nhà nghiên cứu về giáo dục và tâm lý tin rằng IQ TB của người Do Thái vào khoảng từ 107,5 đến 115 (sd15). Để so sánh thì IQ TB của thế giới là 100 và IQ của người Việt Nam (theo một khảo sát) là 94. Cách biệt sẽ không rõ ràng nếu chỉ nhìn vào những con số này.Mọi thứ sẽ trở nên thực sự khác biệt nếu như ta so sánh đến tỉ lệ "thiên tài" (IQ>=140 - cũng là mức yêu cầu của VNHIQ) trong số dân. Với IQ TB của dân số là 94 thì tỉ lệ "thiên tài" sẽ là 1/924 hay 0,1%, tỉ lệ này sẽ là 1/261 hay 0,4% nếu IQ TB là 100. Sự khác biệt sẽ cực lớn vì với mức IQ TB là 110 như người Do Thái thì tỉ lệ những người có IQ đạt mức thiên tài này sẽ lên tới 2,3% (nghĩa là cứ 100 người sẽ có hơn 2 thiên tài)

Sau đây là bài dịch của tác giả Thanh Hằng:

"Bài này tôi lược dịch và tổng hợp từ nhiều nguồn, nhân dịp nghe chuyện người Do Thái và vì thầy hướng dẫn hiện tại của tôi là một Giáo sư người Do Thái ở Anh có tên tuổi khiến tôi đi hết từ ngạc nhiên này đến ngạc nhiên khác.

Để mở đầu, xin được trích dẫn rằng, dân số Do Thái trên thế giới vào khoảng xấp xỉ 13 triệu người (tức là khoảng 0.21% dân số thế giới - số liệu năm 2000), tức là cứ 470 người thì có 1 người Do Thái. Vậy nhưng, vào khoảng giữa thế kỷ 19, 1/4 các nhà khoa học trên thế giới là người Do Thái, và tính đến năm 1978, hơn một nửa giải Nobel rơi vào tay người Do Thái. Như vậy có đến 50% đóng góp cho sự tiến bộ của loài ngưởi chỉ do 0.21% dân số đảm nhiệm.

Những tên tuổi lớn của thế kỷ 20 có thể kể đến như bộ óc thế kỷ Albert Einstein, Sigmund Freud, người sáng tạo ra chủ nghĩa Cộng sản Karl Marx, Otto Frisch, .v.v. đều là người Do Thái.

Dù không phải là chủng tộc lớn, vậy nhưng không một nhóm chủng tộc nào có thể sánh được với người Do Thái về khả năng và thành tích vượt trội. Kết hợp với những tính cách di truyền của người Do Thái như tham vọng, ham hiểu biết, tích cực, trí tưởng tượng phong phú, bền bỉ, sự thông minh của người Do Thái thực sự đã là đòn bẩy khiến người Do Thái đứng đầu trong tất cả các lĩnh vực cuộc sống.

Những tên tuổi Do Thái hiện nay có thể kế đến là nhà tài phiệt George Soros (người có thể làm khuynh đảo thị trường tài chính thế giới, được xem là người đứng sau sự sụp đổ hệ thống chính trị cộng sản ở Đông Âu và khủng hoảng tài chính Châu Á 1997); các cựu và chủ tịch Ngân hàng thế giới World bank đương nhiệm đều là người Do Thái ví dụ như James Wolfensohn, Paul Wolfowitz, Robert Zoellick. Diễn viên điện ảnh thông minh và có học thức thuộc hàng top Hollywood hiện nay là Natalie Portman cũng là người Do Thái, vừa theo học ĐH Havard và tham gia bộ phim siêu phẩm Chiến tranh giữa các vì sao.

Trong tất cả các lĩnh vực của cuộc sống như kỹ thuật, âm nhạc, khoa học và kinh doanh, 70% các hoạt động kinh doanh thế giới hiện nay đều do người Do Thái nắm giữ. Các lĩnh vực kinh doanh nổi bật như mỹ phẩm, thời trang, thực phẩm, vũ khí, khách sạn, công nghiệp phim ảnh (kể cả Hollywood và các trung tâm điện ảnh khác).

Trong năm thứ 2 đại học, vào tháng 12 năm 1980, tôi định đến California và tôi nảy ra ý tường, tôi tự hỏi sao trời lại cho họ những khả năng siêu phàm như vậy, liệu có điều gì trùng hợp chăng, loài người có thể tạo ra những người giống họ như việc sản xuất hàng hóa từ nhà máy không? Luận văn của tôi mất 8 năm để tập hợp thông tin từ tất cả các nguồn tin chính xác như đồ ăn, văn hóa, tôn giáo, sự chuẩn bị khi mang thai, .v.v. và tôi đem so sánh với những chủng tộc khác.

Hãy bắt đầu bằng việc chuẩn bị cho thai kỳ. Ở Israel, điều đầu tiên tôi nhận thấy đó là người mẹ khi mang thai sẽ thường xuyên hát, chơi đàn, và luôn cố gắng giải toán cũng chồng. Tôi rất ngạc nhiên khi thấy người mẹ luôn mang theo sách toán và đôi khi tôi giúp cô giải bài. Tôi hỏi cô, ‘việc này có phải là giúp cho thai nhi?’. Và cô trả lời, ‘Đúng vậy, tôi làm thế là để đào tạo đứa trẻ từ khi còn trong bụng mẹ như vậy nó sẽ trở nên thông thái về sau.’ Và cô tiếp tục làm toán cho đến khi đứa trẻ được sinh ra.

Một điều khác tôi nhận thấy là đồ ăn. Người mẹ rất thích ăn hạnh nhân, chà là cùng sữa tươi. Bữa trưa cô ăn bánh mỳ và cá (không ăn đầu), salad trộn với hạnh nhân và những loại hạt khác vì họ tin rằng thịt cá tốt cho sự phát triển trí não nhưng đầu cá thì không. Thêm vào đó, theo văn hóa của người Do Thái, người mẹ khi mang thai sẽ cần phải uống dầu gan cá.

Khi tôi được mời đến dùng bữa tối, tôi thấy rằng họ luôn dùng cá (phần thịt ở mình cá), họ không ăn thịt vì họ tin rằng thịt và cá khi ăn chung sẽ không tốt cho cơ thể. Salad và các loại hạt là điều bắt buộc, đặc biệt là hạnh nhân.

Họ luôn ăn hoa quả tươi trước bữa chính. Lý do là vì họ tin rằng việc ăn bữa chính trước rồi hoa quả sẽ khiến chúng ta buồn ngủ và khó tiếp thu bài ở trường.

Ở ISRAEL, HÚT THUỐC LÀ ĐIỀU CẤM KỴ. Nếu bạn là khách thì không nên hút thuốc trong nhà họ, họ sẽ lịch sự mời bạn ra ngoài để hút thuốc. Theo các nhà khoa học ở Đại học Israel, chất nicotine sẽ phá hủy những tế bào cơ bản trong cơ thể đồng thời ảnh hưởng đến gen và DNA (tế bào di truyền) dẫn đến sự thoái hóa bộ não.

Đồ ăn cho trẻ cũng luôn trong sự hướng dẫn của cha mẹ. Đầu tiên, hoa quả ăn cùng với hạnh nhân, sau đó là dầu gan cá. Theo đánh giá của tôi, những đứa trẻ Do Thái đều biết 3 thứ tiếng, ví dụ như tiếng Do Thái, Ả rập và tiếng Anh. Từ khi còn nhỏ, trẻ em đã được học đàn piano và violin, và đây là điều bắt buộc. Làm như vậy vì họ tin rằng điều này sẽ làm tăng chỉ số thông minh của trẻ và sẽ khiến con họ trở nên thông minh. Cũng theo các nhà khoa học Do Thái, sự rung động của âm nhạc sẽ kích thích bộ não và đó là lý do vì sao có rất nhiều thiên tài người Do Thái ...

Từ lớp 1 đến lớp 6, những môn học ưu tiên trẻ em được dạy các môn về kinh doanh, toán học, khoa học. Để so sánh , tôi có thể nhận thấy trẻ em ở California, chỉ số IQ của chúng khoảng 6 năm về trước. Tất cả trẻ Do Thái đều tham gia vào các môn thể thao như bắn cung, bắn sung, chạy bộ vì họ tin rằng bắn cung và bắn súng sẽ rèn luyện cho bộ não trở nên tập trung vào cách quyết định và sự chính xác.

Ở trường trung học, học sinh sẽ giảm dần việc học khoa học mà sẽ học cách tạo ra sản phẩm, đi sâu vào những kiểu bài tập thực tế như vậy. Dù một số dự án/bài tập có vẻ nực cười và vô dụng, nhưng tất cả đều đòi hỏi sự tập trung nghiêm túc đặc biết nếu đó là những môn thuộc về vũ khí, y học, kỹ sư, ý tưởng sẽ được giới thiệu lên các viện khoa học hoặc trường đại học.

Khoa kinh doanh cũng được chú trọng ưu tiên. Trong năm cuối ở trường đại học, sinh viên sẽ được giao một dự án và thực hành. Họ sẽ hoàn thành nếu nhóm của họ (khoảng 10 người/nhóm) có thể tạo ra lợi nhuận 1 triệu USD. Đừng ngạc nhiên, đây là thực tế và đó là lý do vì sao một nửa hoạt động kinh doanh trên thế giới là của người Do Thái. Thiết kế mẫu thời trang mới nhất của Levis là của khoa kinh doanh và thời trang của trường ĐH Israel.

Đã bao giờ bạn thấy họ cầu nguyện chưa? Họ sẽ luôn lắc đầu vì họ tin rằng hành động này sẽ kích thích và cung cấp nhiều oxy cho não. Điều tương tự giống như người Hồi giáo khi cầu nguyện họ phải quỳ lạy cúi đầu. Và hãy xem những người Nhật Bản, cách họ cúi đầu và người Nhật Bản cũng có rất nhiều người thông minh, họ thích ăn sushi (thịt cá tươi). Liệu đây có phải là sự trùng hợp?

Trung tâm thương mại của người Do Thái tập trung ở thành phố New York, và chỉ phục vụ cho người Do Thái. Nếu ai đó trong cộng đồng Do Thái có ý tưởng hay có thể sinh lời, hội đồng người DT sẽ cung cấp khoản vay không lãi suất và đảm bảo việc kinh doanh này phải phát triển. Vì lý do này, Starbuck, Dell, Coca-cola, DKNY, Oracle, Levis, Dunkin Donut, các bộ phim Hollywood và hàng trăm hoạt động kinh doanh khác đều nằm dưới sự tài trợ của cộng đồng Do Thái. Sinh viên Do Thái tốt nghiệp từ khoa y dược ở New York được khuyến khích đăng ký với hội đồng này và được phép hành nghề tư với khoản vay không lãi suất này.

Hút thuốc sẽ khiến bộ não bị thoái hóa. Trong chuyến thăm của tôi đến Singapore năm 2005, điều khiến tôi ngạc nhiên là những người hút thuốc bị coi như đồ bỏ đi và giá một bao thuốc là khoảng 7 USD. Cũng giống như ở Israel, việc hút thuốc là cấm kỵ và Singapore đã hình thành cách quản lý giống như ở Israel. Đây cũng là lý do vì sao hầu hết các trường ĐH của Singapore đều thuộc đẳng cấp cao, dù Singapore chỉ nhỏ bằng Mahattan. Hãy nhìn sang Indonesia, đâu đâu mọi người cũng hút thuốc và giá một bao thuốc chỉ rẻ bèo khoảng 70 xu USD. Và bạn có thể đếm được số trường ĐH của họ, những gì họ sản xuất, những gì họ có thể tự hào, công nghệ ư? Họ còn chẳng thể nói được thứ ngôn ngữ nào ngoài ngôn ngữ của mình, vì sao họ khó có thể sử dụng Tiếng Anh thành thạo? Liệu đây có phải là do việc hút thuốc? Bạn hãy tự suy nghĩ nhé.

Trong bài nay tôi không động chạm đến vấn đề tôn giáo hay chủng tộc. Đó là vì sao người Do Thái khá kiêu ngạo, và vì sao họ luôn bị săn đuổi từ thời Paraoh cho đến Hitler. Đối với tôi đó là vấn đề về chính trị và sự tồn vong. Điểm cuối cùng trong bài này là liệu chúng ta có thể tạo ra những thế hệ giống như những người Do Thái? Câu trả lời có thể ở dạng khằng định đó là chúng ta cần thay đổi thói quen ăn uống hàng ngày, cách làm cha mẹ, và tôi đoán rằng chỉ trong 3 thế hệ, việc này có thể làm được. Điều này tôi có thể quan sát được từ đứa cháu của tôi. Chỉ mới 9 tuổi cậu đã viết được bài luận 5 trang về đề tài ‘Vì sao tôi thích cà chua?’. Cầu chúc cho chúng ta được sống yên bình và thành công trong việc tạo ra những thế hệ tương lai tài giỏi cho nhân loại dù bạn thuộc bất kỳ chủng tộc nào.

* Bổ sung: Theo truyền thống người Do Thái, những học giả, nhà khoa học được khuyến khích kết hôn với con gái của những thương nhân vì theo họ, con cái sinh ra sẽ là sự kết hợp của cả giáo dục hàn lâm và giáo dục thực tế. Chính sự coi trọng thương nhân và kinh doanh cũng như học vấn đã đưa họ lên vị trí hàng đầu trên thế giới và khiến cả thế giới ngả mũ cúi đầu. (khác hẳn với văn hóa 'sỹ, nông, công, thương' của VN và Châu Á). Những chính sách của Hoa Kỳ trước đây và của Obama hiện tại cũng đều chịu sự ảnh hưởng mạnh mẽ của các nhà tài phiệt người Do Thái."

Người Do Thái đến Bắc Mỹ chỉ có 23 người vào năm 1654, nhưng đến bây giờ quyền lực Do Thái trong lòng nước Mỹ (cũng là của Thế giới) thì khủng khiếp . Ảnh hưởng của họ đối với mọi mặt xã hội Mỹ như chính trị, kinh tế, văn hóa, dư luận v.v… đều vượt xa bất kỳ cộng đồng hậu duệ dân tộc nào trong nước Mỹ:

- Người Mỹ gốc Do thái trong lĩnh vực khoa học kỹ thuật và văn hóa đã xuất hiện cả “xê ri” sao rực rỡ, trong số 200 danh nhân văn hóa có ảnh hưởng nhất nước Mỹ thì quá nửa là người gốc Do thái.

- Trong số hơn 100 người Mỹ vinh dự được nhận giải thưởng Nobel các loại thì chiếm nửa là người gốc Do thái. Ngoài ra, 1/3 số giáo sư giảng dạy tại các trường đại học danh giá nhất nước Mỹ, ¼ số luật sư Mỹ là người gốc Do thái.

- Người Do thái chiếm thực lực hàng đầu trong giới kinh tế tiền tệ Mỹ: cựu Chủ tịch Cục Dự trữ liên bang Mỹ Allan Greenspan

con “Cá sấu tiền tệ” Soros; “Vua chứng khoán” Warren Buffett
và nhiều ông chủ các tập đoàn tài phiệt lớn của Mỹ đều là người mang huyết thống Do thái.

- Trong hàng ngũ các quan chức cao cấp Chính phủ Mỹ cũng có không ít bóng dáng người gốc Do thái như cựu Ngoại trưởng thời chiến tranh Việt Nam Henrep Kissingger, Cựu nữ Ngoại trưởng Albiight các nhân vật thuộc phái Diều hâu khét tiếng trong Chính phủ cha con nhà Bush có Paul Wolfowits, gã tướng võ biến được mệnh danh là “Hung thần chiến tranh Irag” v.v… Chánh văn phòng Nhà trắng của tân Tổng thống Obama tên Emanuel cũng là một người Mỹ gốc Do thái.

Không một vị Tổng thống Mỹ nào dám coi thường thế lực của cộng đồng người Do thái tại nước Mỹ. Nếu tới một ngày nào đó mà một người Mỹ gốc Do thái lên làm Tổng thống thì cũng chẳng ai ngạc nhiên, lấy đó làm điều kỳ lạ.

TRUNG QUỐC "ĐUA" TÌM BÍ QUYẾT LÀM GIÀU CỦA NGƯỜI DO THÁI

Tại Trung Quốc, lòng hâm mộ óc kinh doanh nhạy bén của người Do Thái đã dẫn tới một cuộc bùng nổ trong ngành xuất bản nước này.

Các du khách Do Thái tới Trung Quốc khi tiết lộ nguồn gốc của mình thường được người dân sở tại vồ vập chào đón ngay với những lời khen tặng như: "Rất thông minh, rất khéo léo, và rất giỏi kinh doanh".

Theo xếp hạng của Google Zeitgeist Trung Quốc năm ngoái, trong mục các câu hỏi "tại sao" được tìm kiếm nhiều nhất trên Google, câu "Tại sao người Do Thái giỏi?" chiếm vị trí thứ tư, đứng trên cả câu hỏi "Tại sao tôi nên lập gia đình".

Chính mối cảm tình đặc biệt dành cho người Do Thái này đã mở ra một xu hướng gây khá nhiều ngạc nhiên trong ngành xuất bản Trung Quốc những năm vừa qua: các cuốn sách hé lộ bí quyết kinh doanh của người Do Thái, được viết dựa trên một quan niệm phổ biến của người Trung Quốc rằng những đặc tính của người Do Thái chính là "chìa khóa vàng" dẫn tới thành công của họ trong lĩnh vực tài chính.

Các tựa sách như Thâm nhập thế giới người Do Thái: 101 quy tắc kinh doanh của người Do Thái, Tìm hiểu về tất cả các bí quyết kiếm tiền của người Do Thái... được xếp chung khu vực với các cuốn sách viết về Warren Buffet và Bill Gates. Ở Đài Loan thậm chí còn có một khách sạn Do Thái, được xây dựng dựa theo "quan niệm về thành công của người Do Thái"; mỗi phòng của khách sạn này đều thể hiện một phiên bản của cuốn sách Kinh Thánh về thành công trong kinh doanh của người Do Thái.

Cùng với mối quan tâm ngày càng lớn về kiến thức kinh doanh và sự gia tăng doanh số bán ra của các cuốn sách tự học tại Trung Quốc, hoạt động xuất bản những cuốn sách dạy kinh doanh theo người Do Thái cũng đang bùng nổ. Các cuốn sách này có nét tương đồng với kiểu sách như Tôn Tử và Nghệ thuật kinh doanh của Trung Quốc.

Han Bing, tác giả của cuốn Thâm nhập thế giới người Do Thái, cho biết sau khi đọc loạt ấn phẩm về "Kinh Thánh của người Do Thái" do một nhà xuất bản lớn giới thiệu, anh chợt nhận ra rằng "người Do Thái cổ xưa và người Trung Quốc ngày nay phải đối mặt với nhiều vấn đề tương tự nhau", chẳng hạn như di cư và sự chênh lệch.

Các quy tắc kinh doanh mà tác giả Han Bing nêu ra trong cuốn sách của mình bao gồm cả những lời khuyên vốn hết sức thông thường và phổ biến như "hãy nói thật với khách hàng về những khiếm khuyết của sản phẩm", "hãy giúp đỡ nhiều người hơn", và "một sự hợp tác dựa trên cảm xúc thì không đáng tin".

Hiện vẫn chưa có số liệu thống kê về doanh số bán ra của những cuốn sách này trên thị trường. Nhưng theo Wang Jian, phó giám đốc Trung tâm Do Thái học tại Thượng Hải, tuy những cuốn sách hướng dẫn đó chưa đạt tới đỉnh cao như cuốn Giáo dục trong gia đình người Do Thái (bán được trên 1 triệu bản), nhưng hiện chúng cũng đang rất được ưa chuộng, và là một "chủ đề nóng". Tập hợp những văn bản cổ về luật và truyền thống của người Do Thái (Talmud) "đã trở thành cuốn cẩm nang về nghệ thuật kinh doanh và kiếm tiền", Wang nói.

Khởi nguồn của lòng hâm mộ

Quan niệm của người Trung Quốc về năng lực kiếm tiền của người Do Thái có lẽ bắt nguồn từ giữa thế kỷ 19, khi các nhà đầu tư bắt đầu "đổ bộ" vào Trung Quốc. Nhiều ông trùm bất động sản nước ngoài đầu tiên tại đây (như Silas Hardoon và con cháu gia tộc Sassoon) cũng là người Do Thái.
Michael Kadoorie hiện được xếp hạng là người giàu nhất không có nguồn gốc Trung Quốc với số tài sản ròng ước đạt 5 tỷ USD; ông sinh trưởng trong một gia đình Do Thái giàu có, tới Thượng Hải sinh sống từ thế kỷ 19; Kadoorie làm giàu từ việc sản xuất máy phát điện và kinh doanh khách sạn.
Sự ngưỡng mộ người Do Thái bắt nguồn từ một lịch sử không chỉ liên quan tới kinh doanh. Theo Giáo sư Xu Xin của Khoa Do Thái học tại Trường Đại học Nam Kinh, dưới thời Chủ tịch Mao Trạch Đông, khoảng gần một nửa trong số hơn chục người phương Tây hoạt động tại Trung Quốc là người Do Thái, và điều đó cũng góp phần khiến giới trí thức sở tại quan tâm hơn tới văn hóa Do Thái.

Thực tế trên cũng tạo ra những mối thiện cảm dành cho một số cá nhân người Do Thái trong giới truyền thông chính thức của Trung Quốc. Những cá nhân đó gồm có Sidney Rittenberg, công dân Mỹ đầu tiên tham gia Đảng Cộng sản Trung Quốc, và nhà báo Israel Epstein, người đã nhiều lần phỏng vấn Mao Trạch Đông. Khi Epstein qua đời, Chủ tịch nước Trung Quốc Hồ Cẩm Đào và Thủ tướng Ôn Gia Bảo đều tới dự đám tang ông.

Không ít người Trung Quốc cho rằng người Do Thái thông minh là nhờ có cuốn Kinh Thánh Talmud. Tuy nhiên nhiều chuyên gia nước ngoài về đạo Do Thái cho biết Talmud không phải là cuốn sách hướng dẫn kinh doanh.
Theo Rabbi Eliezer Diamond, giảng viên môn luật Do Thái, tuy cuốn Talmud đề cập tới luật hợp đồng, sự quy vùng, và nhiều vấn đề liên quan tới tính toán lãi suất, nhưng đó không phải là một cuốn cẩm nang dạy cách làm giàu nhanh. "Nhưng có vẻ như họ không biết Talmud là gì. Tôi cho rằng họ coi đó là một cuốn sách tri thức bí mật", Rabbi Nussin Rodin, một phái viên của phong trào Chabad-Lubavitch tại Bắc Kinh, cho biết thêm.
Diamond kể: "Có lần tôi nhận được một lá thư của một người Trung Quốc, trong đó anh ta nói: Tôi rất quan tâm tới chuyện làm giàu, anh có thể cho tôi biết trường các anh đã dạy học viên những gì về chuyện kiếm tiền không?"

Tuy nhiên, quan niệm cho rằng Talmud là một cuốn sách chứa đầy những bí quyết kinh doanh không hoàn toàn là chuyện vui. Bản thân bìa cuốn kinh này cũng trích dẫn câu: "Không ai có thể đánh bại người Do Thái trừ khi họ đã đọc cuốn sách thánh Talmud của chúng ta".

Diamond cho biết: "Trên thế giới có nhiều người mang tâm lý bài Do Thái vẫn muốn làm việc với các luật sư người Do Thái, bởi họ là những luật sư rất giỏi". Han Bing thì chia sẻ rằng anh chưa từng gặp một người Do Thái nào, và cũng không chắc những gì anh miêu tả về người Do Thái là đúng hoàn toàn.

Bên cạnh đó, Han Bing cũng thừa nhận chưa có doanh nhân nào liên lạc với anh để nói rằng cuốn sách của anh đã làm anh ta thay đổi. Chỉ có điều là, như anh thừa nhận, "Hiện đang có vô số những cuốn sách như thế bày bán trên thị trường".

Bí quyết trở thành nhà môi giới bất động sản thành công

Khởi nguyên của mọi thành công hay thất bại của cá nhân đều xuất phát từ các tố chất của con người đó. Mỗi lĩnh vực, ngành nghề cần một tố chất khác nhau để phù hợp với yêu cầu công việc.

Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, gần thành công có nghĩa là bạn vẫn đang thất bại. Ngay trong một thương vụ giao dịch phút cuối cùng vẫn luôn tiềm ẩn nhiều sự đổ vỡ bất ngờ. Và đức tính kiên trì và chỉ có kiên trì cùng sự quyết tâm mới giúp những nhà môi giới vượt qua được đầm lầy của thất bại.

Bài viết xin liệt kê một số yếu tố cần thiết và phải thường xuyên rèn luyện để phát triển sự nghiệp đối với những ai đang theo đuổi nghề môi giới bất động sản.



Về con người


Khởi nguyên của mọi thành công hay thất bại của cá nhân đều xuất phát từ các tố chất của con người đó. Mỗi lĩnh vực, nghành nghề cần một tố chất khác nhau để phù hợp với yêu cầu công việc. Nghĩ đến tố chất mọi người thường nghĩ đến sự thông minh nhưng để phát triển ở một đỉnh cao thì thông minh chỉ là một lợi thế có sẵn.

Đối với các giao dịch Bất động sản khoảng thời gian từ lúc bắt đầu giao dịch đến khi kết thúc thường dài hơn so với các giao dịch mua bán hàng hóa thông thường khác như mua thực phẩm, đồ dùng, quần áo… nên trong quá trình đó luôn tiềm ẩn các thất bại không lường. Điều đó đòi hỏi nhà môi giới cần phải hết sức kiên trì và tận tâm trong công việc cho đến khi giao dịch kết thúc và đi đến thành công.

Kiên trì và tận tâm trong công việc không chỉ trong một thương vụ mà đức tính này cần phải rèn luyện và phát triển trong suốt sự nghiệp của nhà môi giới và điều đầu tiên để bạn trở thành nhà môi giới thành công thì yếu tố đầu tiên không gì khác chính là niềm đam mê của bạn, lòng kiên trì và sự tận tâm của bạn trong công việc.

Hãy trở thành người am hiểu thị trường bất động sản


Niềm đam mê trong công việc, đức tính kiên trì và sự tận tâm trong công việc sẽ là ngọn đuốc dẫn dắt bạn phải làm gì để thành công trong công việc. Bất kể nghành kinh doanh đó là gì thì sự am hiểu về thị trường bạn đang tham gia là yếu tố không thể thiếu. Về cơ bản để có được sự thấu hiểu sâu sắc về thị trường bạn phải tìm hiểu các thông tin liên quan đến nguồn cung Bất động sản, sản phẩm của các công ty tham gia đầu tư, phân khúc sản phẩm đó ứng với mỗi loại khách hàng.

Bằng quan sát và tìm hiểu thông tin thực tế bạn cũng phải biết nhu cầu thực của người mua tại thời điểm hiện tại và tương lai như thế nào mặc dù để dự đoán được điều này là rất khó.

Tổng hợp các kiến thức về thị trường Bất động sản về xu thế mua bán, đầu tư, thông tin tài chính, thông tin các dự án Bất động sản sẽ hình thành và phát triển trong tương lai là kiến thức vô cùng quí báu giúp bạn tư vấn cho khách hàng mua và bán hiệu quả trong từng thời điểm và giai đoạn khác nhau của thị trường.

Kiến thức sâu sắc về thị trường trong phân khúc bạn tham gia hỗ trợ bạn rất nhiều trong việc tư vấn cho khách hàng và cũng chính là một ưu thế để bạn đi gần hơn trên con đường đi tới thành công về nghề nghiệp. Kiến thức này bạn cũng có thể tự bổ trợ thêm bằng các kiến thức kinh tế học và marketing.

Phát triển đối tác và khách hàng


Hai yếu tố trên phần nào giúp bạn tự tin trong công việc và trang bị cho mình kỹ năng cơ bản để xử lý các vấn đề trong quá trình môi giới và kỹ năng xử lý cơ hội. Khách hàng và cơ hội sẽ không tự tìm đến chúng ta mà công việc của chúng ta là đi tìm khách hàng và đi tìm cơ hội cho chính bản thân mình. Quá trình làm việc trực tiếp với khách hàng sẽ giúp bạn kiểm chứng những kỹ năng và sự hiểu biết của mình.

Để có nhiều cơ hội bạn hãy thường xuyên mở rộng và phát triển các mối quan hệ mới và phát triển mở rộng đối tác cũng như khách hàng từ các mối quan hệ sẵn có. Cơ hội sẽ không đến ngay với bạn mà nó đến rất bất ngờ và đôi khi là sự tình cờ và bạn cũng phải tự tin và chắc chắn rằng bản thân mình đủ kiến thức và kỹ năng xử lý tốt các cơ hội đó để biến nó thành thành quả trong công việc.

Sự kiên trì và tận tâm trong việc phát triển đối tác cũng như khách hàng sẽ giúp bạn trưởng thành nhiều trong công việc. Bạn sẽ có nhiều khách hàng và có nhiều nguồn thông tin tốt đến từ sự kiên trì này.

Trung thực


Nhà môi giới là cầu nối giúp người mua và người bán gặp nhau và là người rất quan trọng tư vấn giúp người mua đưa ra quyết định trong việc mua bán. Để thành công trong sự nghiệp nhà môi giới không chỉ giỏi về chuyên môn và kỹ năng mà uy tín cũng chính là yếu tố rất quan trọng. Người mua thường đưa ra quyết định không chỉ đơn thuần vì nghĩ bạn giỏi mà sự úy tín của bạn trong quá trình làm việc và chiều sâu trong tư vấn giúp họ đưa ra quyết định mua bán.

Để xây dựng uy tín với khách hàng trong quá trình tư vấn bạn phải trung thực đưa ra các thông tin có tính chất quyết định trong việc mua bán, không che dấu các thông tin bất lợi với mục đích cuối cùng là tạo ra lợi ích, giá trị trong các quyết định mua bán. Không vì lợi ích cá nhân mà làm ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng và đối tác bạn đang có cũng như làm phương hại đến chính sự nghiệp đang trong quá trình phát triển của bạn.

Trung thực trong công việc với đối tác và với khách hàng trong công việc giúp bạn nâng cao uy tín và xây dựng một mạng lưới đối tác và khách hàng trung thành điều đó chắc chắn cũng không thể thiếu trên con đường đi đến thành công của bạn.

Kỹ năng đàm phán


Bản chất thực trong công việc cuối cùng của nhà môi giới là đàm phán, bạn sẽ là người trung gian đứng ra tư vấn cho hai bên mua và bán xoay quanh các vấn đề cơ bản nhưng chưa tạo được ra sự hài lòng giữa hai bên mua và bán. Vấn đề về giá cả, phương thức thanh toán, sự phù hợp của Bất động sản đang giao dịch đối với người mua và mức giá phù hợp để có thể giao dịch đối với cả hai bên mua và bán. Chúng ta phải giúp bên mua và bên bán tìm ra điểm đồng thuận chung trong giao dịch… để nói hết về kỹ năng này trong bài viết là điều không thể, bằng sự trải nghiệm trong quá trình làm việc cá nhân tác giả muốn liệt kê một số đức tính cũng như kỹ năng cần phải có đối với nhưng ai đang tham gia và mong muốn tham gia vào lĩnh vực này. Và đó chính là kỹ năng chung ta phải thường xuyên rèn luyện và phát triển nếu như muốn đi đến thành công.

(Theo vatgia.com)

Bán nhà Tây Sơn , 55m2, 4 tầng, trước nhà ô tô tránh nhau, cực kỳ thoáng rộng , giá chào 7 tỷ



Thắng thương gia bán gấp nhà phố Tây Sơn ,ngay cạnh Trung tâm thương mại  ParkSon , diện tích 55m2 trong sổ đỏ, đã xây 4 tầng, mặt tiền hơn 3m, hướng Tây Nam, điều tuyệt vời là trước nhà là một cái sân rộng mênh mông nên rất thoáng, hai ô tô tránh nhau, cách phố Tây Sơn 50m, giá chào 6,8 tỷ, còn thương lượng .

Thứ Hai, 24 tháng 6, 2013

Bán nhà đường Tây Hồ, 113m2, mặt tiền 10m, nhà 5 tầng mới ,Khu dân cư VIP, Sổ đỏ, gía 12,8 tỷ




Thắng thương gia bán nhà đường Tây Hồ, thuộc phường Quảng An, Tây Hồ, trên đường vào khách sạn Tây Hồ, vị trí đẹp cách 100m là ra Hồ Tây , là khu dân cư VIP, xung quanh toàn biệt thự vô cùng cao cấp , hàng xóm chỉ dùng Mercedes, BMW.... ra vào tấp nập,Chiều chiều hàng xóm rủ nhau lái ô tô đi tập thể dục, đánh tennis ..., diện tích 113m2, mặt tiền rộng 10m, đã xây 5 tầng còn mới , nội thất Vip, đang cho Tây thuê  25 triệu/ tháng , Ô tô đỗ cách nhà 10m,hướng Tây Bắc ,  giá bán 12,8 tỷ , có thương lượng .

Thứ Tư, 19 tháng 6, 2013

Bán biệt thự Lạc Long Quân, 135m2 , mặt tiền 6,5 , giá 11 tỷ


Thắng thương gia bán biệt thự ngõ 445  Lạc Long Quân , diện tích 135m2 , mặt tiền 6,5m, có sân, ga ra Ô tô,  xây 5 tầng, lát đá cẩm thạch mặt ngoài, nhà đẹp còn mới ,nội thất VIP đẹp không tỳ vết, hướng Đông Nam, Cách 200m là ra bờ hồ Tây , cách 50m2 là ra đường 40m Nhật Tân đi Hoàng Quốc Việt , đang cần bán gấp, giá bán 11,2 tỷ, có TL .

Bán nhà gần Hồ Học Viện Quan Hệ Quốc Tế, phố chùa Láng, 60m2, 4 tầng, giá 7,2 tỷ




Thắng thương gia bán nhà khu Bờ Hồ Học Viện Quan Hệ Quốc Tế, cách 30m là ra bờ hồ , diện tích 60m2, đã xây 4 tầng , mặt tiền 4,5m, hướng Tây Nam , nhà 2 mặt ngõ trước sau và cả hai mặt ngõ này đều Ô tô vào , giá bán 7,2 tỷ

Bán nhà Hồ Tùng Mậụ , diện tích 70m2, nội thất VIP, 5 tầng mới hoàn toàn, mặt tiền 5m, giá 5, 8 tỷ


Thắng thương gia bán nhà Hồ Tùng Mậu gần Fivimart trên đường Hồ Tùng Mậu và gần Cầu Diễn, diện tích rộng 70m2 sổ đỏ,thực tế xây dựng 75m2,hướng Bắc,   mặt tiền rộng 5m, đã xây nhà 5 tầng nội thất VIP, mới hoàn toàn chưa ở, vì nhà có việc nên bán gấp, cách mặt đường Hồ Tùng Mậu 30m, ngõ thoáng , là nhà Tuyến 2 so với mặt đường, giá bán 5,8 tỷ có thương lượng .

Thứ Ba, 18 tháng 6, 2013

Những bước chính cần thực hiện khi bán nhà



Bán nhà không chỉ đơn giản là rao bán và đợi người mua đến. Dưới đây là cái nhìn tổng quát về những bước khác nhau khi bán nhà.


1. Quyết định bán: Hãy cân nhắc tình hình thị trường và xác định thời điểm tốt nhất để bán. Ngoài ra, bạn cũng nên quyết định thời điểm tốt nhất để mua nhà mới – trước hay sau khi bán ngôi nhà hiện thời.

2. Chọn nhà môi giới BĐS: Nhà môi giới sẽ thay bạn quảng cáo, cho xem nhà và hoàn thiện tất cả các yêu cầu pháp lý cần khi bán nhà, do vậy hãy chọn lựa kỹ lưỡng.

3. Tiếp theo bạn sẽ quyết định cách thức bán: Bạn và nhà môi giới sẽ cùng bàn bạc để đưa ra một kế hoạch đăng tin, cho xem và bán nhà cụ thể.

4. Xác định giá chào bán và những đặc điểm của căn nhà: Bạn nên đánh giá vị trí, diện tích, “tuổi” và những đặc điểm của căn nhà cũng như xu hướng hiện thời trên thị trường và trong khu vực.

5. Ký thoản thuận với nhà môi giới: Hợp đồng ràng buộc pháp lý sẽ nêu rõ mức hoa hồng, mức giá bán ước tính, thời gian của thỏa thuận, chi phí quảng cáo, quy trình và nhiều điều khác nữa.

6. Soạn Hợp đồng mua bán theo tư vấn của luật sư hoặc cố vấn pháp luật: Hợp đồng sẽ bao gồm tất cả những điều mà người mua tiềm năng cần biết.

7. Quảng cáo và cho xem nhà: Việc này thường bao gồm việc chụp ảnh, vẽ sơ đồ nhà và soạn tin đăng quảng cáo trên mạng.

8. Có mặt trên thị trường: Những người mua tiềm năng sẽ liên lạc với nhà môi giới của bạn và sắp xếp thời gian để đến xem nhà.

9. Bán và thương lượng: Nhà môi giới sẽ ‘bán đấu giá’ nhà bạn hoặc làm trung gian giữa bạn và những người mua để đạt được mức giá làm hài lòng cả 2 bên. Người mua sau đó sẽ tiến hành đặt cọc.

10. Ký hợp đồng: Cả luật sư của người bán và người mua sẽ làm việc với ngân hàng để đi đến những thỏa thuận mua bán để đảm bảo cả 2 bên sẽ đáp ứng tất cả những yêu cầu về tài chính và pháp luật.

11. Ngày bàn giao: Nếu tất cả theo đúng kế hoạch, bạn sẽ bàn giao chìa khóa và các quyền lợi về pháp lý đối với căn nhà khi khi nhận được thanh toán từ người mua hoặc ngân hàng của họ.

10 lỗi thường gặp khi bán nhà



Người nào cũng muốn bán được nhà với giá cao nhất, tuy nhiên hãy cố gắng tránh 10 lỗi thường gặp sau đây.

1. Giá nhà bạn có cao quá không?

Giá quá cao là nguyên nhân thường gặp nhất khiến nhà không thể bán được. Thậm chí ngay cả khi bạn tìm được một người mua sẵn sàng trả với giá chào bán cao đó, định giá tài sản sẽ không cao như thế và do đó người mua sẽ không được hỗ trợ cho vay hay không xoay sở được tiền. Hãy tham khảo các giao dịch gần đây của những ngôi nhà tương tự như nhà bạn trong vùng. Nếu nhà bạn ở trên thị trường quá lâu, các nhà môi giới và người mua sẽ bắt đầu thắc mắc liệu nhà bạn có gặp phải vấn đề nghiêm trọng gì không.

2. Nhà bạn trông không đẹp

Nhà của bạn có thể cạnh tranh với những ngôi nhà mới, đẹp, hiện đại với những ưu đãi của chủ đầu tư cùng các tiện ích đầy đủ? Ngay cả những ngôi nhà cũ đẹp nhất cũng cần trang hoàng lại để thu hút những người mua nghiêm túc. Thông thường thì màu sơn đơn giản và sự gọn gàng sẽ giúp nhà bạn lôi cuốn hơn. 

3. Ngôi nhà không gọn gàng, ngăn nắp

Việc bạn đang tìm một ngôi nhà mới và bán ngôi nhà cũ không có nghĩa là bạn để nhà cũ trong tình trạng bừa bộn. Người mua sẽ không thích nhà của bạn và không đưa ra mức giá cao.


4. Cạnh tranh gay gắt với những người bán khác

Trong thị trường của người bán, nhà sẽ được bán rất nhanh. Trái lại, trong thị trường của người mua, doanh số thấp và số nhà trên thị trường tăng. Người mua có thể mua được nhà với giá hợp lý. Do đó, hãy thực tế khi định giá nhà bạn so với những ngôi nhà khác.

5. Xua đuổi người mua bằng chiến lược bán hàng của bạn

Mua nhà là một quyết định đầu tư lớn đòi hỏi nhiều suy nghĩ và đánh giá. Đừng quá huênh hoang khi nói chuyện với người mua. Đảm bảo là nhà môi giới của bạn quyết đoán nhưng nhẹ nhàng. Hãy luôn trả lời những câu hỏi của người mua một cách thân thiện.


6. Không loại bỏ những người mua không nghiêm túc

Cố gắng xác định những người mua tiềm năng có ý định nghiêm túc. Bạn có thể gặp phải rất nhiều người mua không có nhu cầu thực mà chỉ muốn ‘dạo xem’. Hãy tập trung nỗ lực vào những người mua nghiêm túc và sắp đi đến quyết định cuối cùng.

Một nhà môi giới BĐS có kinh nghiệm sẽ giúp bạn xác định được những người mua nghiêm túc.

7. Không đọc hợp đồng và nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình

Đảm bảo là bạn đã đọc kỹ bản in hợp đồng trước khi ký. Hãy hỏi rõ nếu bạn không hiểu bất cứ điều gì. Hãy tham khảo ý kiến của nhà môi giới và luật sư nếu cần thiết. Những thông tin quan trọng có thể không rõ ràng trong hợp đồng. Tốt nhất nên hiểu rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của bạn trong và sau quá trình bán.

8. Chấp nhận lời đề nghị đầu tiên

Đừng chấp nhận lời đề nghị đầu tiên (trừ khi nó vượt xa kỳ vọng của bạn) chỉ vì bạn muốn hoàn thành mọi việc một cách nhanh chóng. Bạn có thể sẽ bỏ qua những cơ hội tốt hơn đó!

9. Thuê một nhà môi giới không có kinh nghiệm

Một nhà môi giới thiếu kinh nghiệm có thể khiến mọi việc rối tung lên. Hãy thuê một nhà môi giới có thể đại diện cho những quyền lợi tốt nhất của bạn. Chắc hẳn bạn cần một người có thể khiến mọi việc suôn sẻ và đại diện cho bạn một cách chuyên nghiệp.

Những lỗi phổ biến mà người bán thường phạm phải khi chọn nhà môi giới là: Quyết định chọn một nhà môi giới mà không suy nghĩ nhiều; chọn nhà môi giới vì họ đồng ý với tất cả những gì bạn nói; chọn mà không tham khảo ý kiến của những khách hàng trước đây, chọn nhà môi giới với mức phí thấp nhất, v.v.

10. Không áp dụng những công nghệ mới nhất để đơn giản hóa quá trình bán

Phần lớn những người mua nhà – đặc biệt là những người mua có thu nhập cao – thường sử dụng Internet để tìm nhà. Những nhà môi giới BĐS giỏi nhất sẽ sử dụng các nguồn từ Internet để đăng tin. Vì thế hãy thường xuyên lướt web và theo dõi tin đăng của bạn.

8 lý do khiến bạn bỏ lỡ cơ hội đầu tư bất động sản



Có thể bạn sẽ bỏ lỡ cơ hội đầu tư vào bất động sản khi vin vào 8 lý do tiêu biểu dưới đây. Hãy thử ngẫm, biết đâu bạn thừa sức tham gia hoạt động này mà lâu nay chưa nghĩ đến hoặc không dám nghĩ tới.


1. Lý do thứ nhất: không có tiền

Hãy tìm cơ hội đầu tư bất động sản tốt thì đồng tiền sẽ tìm bạn. Hãy hỏi bất cứ nhà đầu tư dày dạn nào và họ sẽ cho bạn biết rằng, thiếu vốn không bao giờ là vấn đề, mà vấn đề là ở chỗ thiếu cơ hội giao dịch tốt.

Nếu bạn có thể đàm phán mua một bất động sản nào đó với mức giá hấp dẫn thì bạn sẽ tìm được vô vàn đối tác sẵn sàng bỏ tiền ra cho bạn.


2. Lý do thứ hai: không có thời gian

Trên thực tế, chỉ cần bạn giảm thời gian “bia bọt” hoặc xem tivi ít hơn là bạn có đủ thời gian cần thiết để tham gia hoạt động đầu tư này (tất nhiên, nếu bạn có tiềm lực và có thiện chí).

Có được cơ hội đầu tư tốt, tiền bỏ ra sẽ đẻ ra tiền.


3. Lý do thứ ba: nhiều người nói rằng, lĩnh vực này “khó nhằn” lắm

Mỗi giao dịch bất động sản đều tiềm ẩn những rủi ro; một số rủi ro là thực tế, trong khi những rủi ro khác lại xem ra rất xa vời. Nếu mạnh dạn đầu tư (tất nhiên khi bạn đã tìm hiểu và có được những kiến thức nhất định về thị trường này) và biết lắng nghe những lời chỉ trích, khuyên ngăn thể tham khảo cho quyết định của mình, thì rủi ro đến với bạn sẽ rất thấp, tức là bạn có nhiều cơ hội thành công.

4. Lý do thứ tư: thị trường cạnh tranh quá gay gắt

Sự thật, cơ hội không bao giờ hết đối với những ai muốn làm giàu và biết làm giàu. Trên thị trường, lúc nào chẳng có hàng trăm, hàng ngàn sản phẩm bất động sản được chào bán, cũng như hàng trăm, hàng ngàn người có nhu cầu mua”. Thêm vào đó, rất nhiều người tự xưng là “nhà đầu tư”, song thực chất họ chỉ hoạt động theo kiểm “cò mòi”, “đi câu”. Nếu tham gia thị trường này, bạn có gắng đừng theo kiểu “đi câu”, mà cần làm ăn bài bản.

5. Lý do thứ năm: thị trường này đang “đóng băng”

Công việc có thể “chạy” ở bất cứ thị trường nào. Trên thực tế, hoạt động rất khác nhau trên các thị trường khác nhau, nhưng ở bất cứ đâu vẫn có nhiều nhà đầu tư kiếm được nhiều tiền. Điều quan trọng là, bạn phải nghiên cứu thị trường: tình hình thực tế, xu hướng, thói quen của địa phương, hoạt động của các ngân hàng, các công ty… Sau đó, học những kỹ năng và vận dụng những thủ thuật thích hợp vào phân khúc thị trường của mình.

6. Lý do thứ sáu: không biết phải làm gì

Có thể, bạn đã biết nhiều hơn mức cần thiết để bắt đầu kinh doanh bất động sản. Công việc này cần nhiều năm học hỏi, nghiên cứu, nhưng bạn cũng sẽ chẳng bao giờ có thể học được mọi thứ. Nói cách khác, bạn đừng cầu toàn quá mà bỏ lỡ thời cơ. Trong hoạt động này, yếu tố quan trọng quyết định thành công là việc không ngừng học hỏi, trang bị kiến thức và cập nhật thông tin.


7. Lý do thứ bảy: các nhà giao dịch bất động sản không muốn hợp tác

Trên thực tế, nhà kinh doanh bất động sản phù hợp có thể là bạn tốt nhất và là nguồn lực kinh doanh số 1 của bạn. Trong mối quan hệ làm ăn hai bên cùng có lợi này, những người kinh doanh không thể không muốn hợp tác với nhà đầu tư. Tuy nhiên, vấn đề mấu chốt là việc lựa chọn đối tác phù hợp. Khi có được quan hệ đối tác với những nhà kinh doanh bất động sản, bạn cần chia sẽ kỹ năng với họ và cho họ biết chính xác cái bạn cần.


8. Lý do thứ tám: có thể mất tiền

Kinh doanh bất động sản được xem là một trong những hình thức đầu tư an toàn. Để kiếm tiền, điều chắc chắn là bạn phải chấp nhận mức độ rủi ro nào đó. Đó là điều bạn cần tính toán. Càng tích lũy được nhiều kỹ năng và kinh nghiệm, thì hoạt động của bạn càng ít rủi ro hơn. Tuy nhiên, đừng bao giờ nghĩ rằng, người ta có thể hoàn toàn tránh được rủi ro trong kinh doanh.

Để bán được nhà nhanh, hãy tạo ấn tượng đầu thật tốt!



Khi đến thời điểm bán nhà, hãy quan tâm đến tất cả các yếu tố ngoại thất, nội thất, cảnh quan chung của ngôi nhà, bởi bạn chỉ có duy nhất một cơ hội để tạo ấn tượng tốt với khách đến xem nhà mà thôi.

Ngoại thất


Ngoại thất ngôi nhà là vô cùng quan trọng. Ngoại thất đẹp sẽ cuốn hút người mua và họ sẽ cảm thấy hứng thú và muốn vào trong nhà để ngắm thêm. Cỏ cây xung quanh ngôi nhà của bạn nên được chăm sóc, tỉa tót thật đẹp và hay chụp vài tấm ảnh cho khách xem nhà xem. Giữ cho ngôi nhà sạch sẽ là một điều cần thiết. Một lối vào sạch sẽ cùng những ô cửa sổ bóng loáng sẽ giúp ngôi nhà trở nên nổi bật.

Nội thất

Đối với không gian bên trong ngôi nhà, gọn gàng là yếu tố quyết định. Hãy dọn dẹp nhà thật sạch sẽ và bỏ đi tất cả những đồ đạc không cần thiết. Đừng để cho căn phòng thêm trật trội bởi những đồ đạc cũ không dùng tới. Hãy làm sao để khi khách đến xem nhà không có cảm giác tù túng, ngột ngạt.

Liệu ngôi nhà của bạn có cần sơn lại không? Thường thì các ngôi nhà mới sơn lại sẽ bán nhanh hơn. Bạn cần lưu ý một điều rằng sơn nhà tông màu tối sẽ làm giảm giá trí của ngôi nhà. Tốt nhất bạn nên chọn một gam màu sáng để ngôi nhà thêm nổi bật. Các tấm thảm cũng là một yếu tố quyết định. Nếu như bạn không thể thay thảm cũ thì hãy giặt sạch chúng để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

Cả phòng bếp, phòng tắm cũng nên dọn dẹp gọn gàng. Bạn nên dành thời gian để lau chùi tất cả các thiết bị gia dụng, cũng như bồn tắm, toilet hay bồn rửa mặt; dọn dẹp tủ bếp, và đừng để bất kì chiếc đĩa bẩn nào ở trong bồn rửa hay là khăn tắm vứt lung tung. Hãy để cho người mua có cơ hội để mường tượng ra không gian thoáng đãng trong ngôi nhà của bạn.

Hãy sửa các vòi nước bị rò rỉ, tay cầm cửa, cũng như các ngăn kéo, cửa tủ bếp. Thay các bóng đèn tốt và để các công tắc điện màu vàng. Tất cả những chi phí sửa chữa nho nhỏ này thực sự là không đắt tí nào và sẽ giúp khách xem nhà có ấn tượng thực sự tốt về ngôi nhà của bạn.

Tạo một không gian đẹp

Hãy thắp đèn cho ngôi nhà của bạn. Ban ngày, hãy kéo rèm ra cho ánh nắng ùa vào phòng và hãy bật điện vào buổi tối. Nếu cần thiết, thì bạn nên lắp thêm đèn ở các góc tối. Bạn cần đảm bảo là ngôi nhà của bạn thoáng khí để khách xem nhà sẽ không bị khó chịu bởi mùi thức ăn hay mùi hương nhang.

Khi các khách xem nhà tiềm năng ghé thăm ngôi nhà của bạn, tốt hơn hết hãy để cho chủ môi giới và khách hàng có một không gian riêng. Như thế thì chủ môi giới có thể dễ dàng khoe ra những ưu điểm trong ngôi nhà của bạn và khách xem nhà có thể nói ra những nhận xét và ấn tượng về ngôi nhà một cách thoải mái.

Thời khóa biểu VÀNG cho sức khỏe



1.Trước giờ Tý nhất định phải ngủ

Giờ Tý từ 23h đến 1h sáng hôm sau. Giờ này mật làm việc, là tgian dịch mật vận động, và tuỷ xương tạo máu. Vào giờ Tý, cơ thể bắt đầu cần nghỉ ngơi điều dưỡng và phục hồi những tổn thương. Giờ này tuyệt đối k thức khuya, vì sẽ để lại những biến chứng của bệnh mật hoả (tức làm mất đi dương khí), chứng mất ngủ, đau đầu, tâm lý bất an. Đối với ng ngủ trc giờ Tý, buổi sáng khi tỉnh dậy đầu óc sáng suốt, sắc mặt tươi hồng. Ngược lại thì sáng hôm sau mặt tái xanh. Đặc biệt k nên ăn đồ ngọt do glucose tạo năng lượng bị động, tiêu k hết thì tích tụ, nhưng tiêu rồi thì buộc gan phải hoạt động gấp nhiều lần bằng cách tự tiêu hết glucose mà nó dự trữ. Vì thế, việc ăn ngọt vào ban đêm, hoặc hạ đường huyết, hoặc bị đái tháo đường. Bữa tối ăn nhiều, ăn đồ ngọt, hay đồ ăn khó tiêu, ảnh hưởng vô cùng lớn đến chất lượng giấc ngủ.

2. Giờ Sửu nên ngủ 1 cách thoải mái

Giờ Sửu từ 1-3h sáng. Giờ này gan làm việc, là tgian mà gan phục hồi sau 1 ngày hoạt động. Gan có thể điều tiết máu khắp cơ thể, khiến khí huyết đc điều hoà, loại đc độc tố trong máu, cơ thể từ đó mà đc thanh lọc. Giờ này nên đi ngủ trong tâm trạng thoải mái để tránh áp lực lên thành mạch máu, trong tư thế nằm thoải mái để trọng lực và phản lực trái đất dàn trải đều khắp cơ thể, từ đó k gây thêm trở ngại cho quá trình lưu thông khí huyết. Nên nhớ khí huyết k đc lưu thông sẽ bị biến dạng, khí huyết mà biến dạng thì mạch máu và cơ quan cũng biến dạng theo, vì thế mà ta k thể ngủ trong tư thế ngồi và đứng. Những ng chưa ngủ trước giờ Sửu, sắc mặt xanh xám, cơ thể mệt mỏi, uể oải, thiếu sinh khí.

3. Giờ Dần cần giấc ngủ sâu

Giờ Dần từ 3-5h. Giờ này phổi tăng cường làm việc. Đặc điểm của nó là “khí nhiều máu ít”/”phổi hướng về bách mạch”. Gan ở giờ Sửu sau khi thanh lọc máu tươi mới cho phổi, thông qua phổi đi hết cơ thể. Cho nên buổi sáng tinh mơ khi vừg thức dậy ta sẽ có khí sắc hồng hào, tinh lực dồi dào. Ở giờ Dần, nhiệt độ cơ thể là thấp nhất, huyết áp thấp nhất, mạch đập và hô hấp yếu nhất, não cấp máu ít nhất. Khi cơ thể “lạnh” quá mức, nó sẽ tự phản ứng lại bằng cách “co thắt/rùng mình”, là thời điểm dễ thức giấc, mộng du, ác mộng, tinh thần rất yếu ớt, khí huyết suy yếu. Những ai trực đêm dễ phạm sai lầm, bệnh nặng càng tăng nguy cơ tử vong.

4. Giờ Mão uống nước sôi/ấm giúp ích cho việc bài tiết đại tiểu tiện

Giờ Mão từ 5-7h sáng. Giờ này ruột già làm việc, có lợi cho việc bào tiết. Giờ Mão khí huyết vào ruột già, thích hợp nhất để uống 1ly nước sôi/ ấm, sau đó đi tiểu tiện. Vào buổi sáng có thể ăn những loại rau quả có tính acid cao như: chuối tiêu, cam, táo, v.v… Đặc biệt không uống rượu vào lúc này do gan không thể kịp thời giải độc được, khiến cho nồng độ cồn trong máu tăng cao bất thường. Uống nước lạnh khiến cho các thành mạch máu co thắt lại, việc lưu thông máu bị trì hoãn lại, trong khi đó việc uống nước sôi (tốt nhất là nước ấm để các mạch máu không bị quá kích thích) làm cho các mạch máu được thư dãn hơn.

5. Giờ Thìn nên ăn sáng

Giờ Thìn từ 7-9h sáng. Dạ dày sau một đêm đã tiêu hóa hết thức ăn, có đủ thời gian để nghỉ ngơi, cho nên lúc này đã bắt đầu hoạt động. Mỗi ngày nhất định phải dậy sớm ăn sáng, hơn nữa là phải ăn nhiều một chút và ăn ngon.

6. Giờ Tỵ dưỡng tỳ

Giờ Tỵ từ 9-11h sáng. Tỳ lúc này hoạt động và trở nên nhanh nhẹn nhất. Người làm việc văn phòng nên hoạt động một chút và tự rót cho mình 1 ly nước đun sôi để nguội, từ từ uống, việc này làm cho tỳ hoạt động thuận lợi và nhanh nhẹn nhất. Khi ngồi dùng sức tỳ nén vào mặt trong của bàn chân, hoạt động ngón chân cái. Nếu đã có dấu hiệu đói nhưng chưa thể ăn ngay, thì nên lập tức nén huyệt Công Tôn để giảm bớt hoạt động phân tiết dịch vị (acid) của dạ dày. Công năng tỳ tốt, tiêu hóa và hấp thụ dinh dưỡng tốt khiến chất lượng máu tốt, môi miệng đỏ tươi, ngược lại thì môi trắng bệch hoặc đen tím.Tỳ làm chủ về cơ thịt, cung cấp dinh dưỡng cho cơ thịt, vì thế khi mắc bệnh Tỳ thì cơ thịt cũng bị ảnh hưởng (như, nhão cơ, teo cơ,…). Tỳ rất sợ ẩm thấp, cho nên Tỳ mà thấp thắng thì cơ thịt ung thũng. Chức năng của Tỳ là di chuyển những vật chất tinh vi lên trên (Tỳ chủ thăng thanh) đến Tâm và Phế, rồi mới từ đó di chuyển đến các nội quan khác. Nếu Tỳ không thăng mà bị hãm xuống dưới, là dấu hiệu của tiết tả hoạc sa nội tạng. Tỳ ở vị trí trung ương (Tỳ chủ trung châu/ theo học thuyết ngũ hành), cho nên có chức năng truyền tải dinh dưỡng đến 4 tạng phủ chính ứng với hướng tây-bắc-đông-nam. Vì thế mà Tỳ chủ cả tứ chi. Tỳ mà kiện vận thì tứ chi linh hoạt và có ‘lực’. Ngược lại tứ chi rã rời là biểu hiện của Tỳ khí hư yếu. Tỳ liên quan mật thiết với dạ dày (Vị). Tỳ chứa đựng ý niệm (Tỳ tàng ý). Tỳ hư sinh ra suy nghĩ mông lung, lo nghĩ quá độ ảnh hưởng đến Tỳ thì chẳng còn màng đến ăn uống nữa. Khi ăn uống thì không nên hoạt động ngoại lai (như xem tv, trò chuyện, làm việc,v.v… những hoạt động về trí não).

7. Giờ Ngọ nghỉ ngơi

Giờ Ngọ từ 11-13h. Giờ này tim làm việc, là thời gian để dưỡng tim. Thúc đẩy mạch máu vận hành, nuôi dường tinh thần, khí, và cơ. Hơn nữa, phải giữ tâm trạng thoải mái sau bữa trưa, bằng cách giải lao hoặc ngủ trưa với thời gian thích hợp, không vượt quá 1h (nếu k sẽ dẫn đến mất ngủ), sau khi thức dậy phải vận động thích hợp để thông khí huyết đi khắp cơ thể, cho nên tăng cao công năng hoạt động cho tim.

8. Giờ Mùi công năng tiêu hóa và hấp thụ vượng nhất

Giờ Mùi từ 13-15h. Giờ này ruột non làm việc, ruột non có thể chia phần tiêu hóa sạch, bẩn, đem nước chảy về bàng quang, cặn bả đưa vào ruột già, tinh hoa chuyển đến Tỳ. Cho nên, bữa trưa phải xong trước 13h, vì thời gian này tinh lực của ruột non thịnh nhất, và hấp thụ dinh dưỡng tốt nhất.

9. Giờ Thân uống nhiều nước sẽ có lợi cho việc bài tiết nước tiểu

Giờ Thân từ 15-17h. Giờ này bàng quang làm việc, bàng quang trữ nước, nước bọt, và đem nước thừa lại đi bài tiết ra ngoài, còn nước bọt tuần hoàn trong cơ thể. Vì thế tốt nhất là nên uống nhiều nước, là thời gian để uống nước quan trọng nhất của 1 ngày, cho nên cũng cần phải bài tiết nước tiểu kịp thời. Giờ này đại não năng vận động nhất, trí nhớ tốt nhất, thích hợp cho làm việc và học tập.

10. Giờ Dậu, làm việc xong cần nghỉ ngơi nhiều

Giờ Dậu từ 17-19h. Thận làm việc. Thận chứa tinh sinh dục và tinh của lục phủ ngũ tạng. Thận là gốc của Thiên Bẩm. Thận ở giờ Dậu bắt đầu bước vào giai đoạn tích trữ tinh hoa của cơ thể. Nếu bị sốt nhẹ vào giờ này cũng làm khí huyết tổn thương nghiêm trọng. Vì giờ này đã hết công việc phải làm, mỗi người cần phải được giải lao đôi chút. Bởi vậy k nên làm việc quá sức. Những người mắc bệnh dương suy, có thể xoa bóp vào huyệt vị của Thận vào giờ này, để cho một hiệu quả rõ ràng nhất. Trên đường đi làm về có thể thực hiện động tác tỳ lực trên 10 đầu ngón chân để kích huyệt Dưỡng Tuyền, một cách bổ thận tốt nhất. Thận khai khiếu ra tai. Tai là cửa của Thận, cho nên Thận mà tốt thì thính lực mạnh. Thận điều tiết thể dịch, liên hệ mật thiết với niệu đạo và hậu môn, cho nên thông qua đại tiểu tiện có thể nhận biết sự bất thường ở thận. Thận rất ghét khô ráo, vì thận chủ xương sinh tủy, cho nên nếu khô ráo sẽ tổn thương đến âm tinh. Hao tổn thận khí xương tủy khô kiệt, tân dịch khô cạn. Vì não là do tủy và thận tinh hóa, cho nên Thận chủ hoạt động vế trí. Thận hư, thường có chứng suy giảm trí nhớ. Thận quản lý tinh của thực phẩm và tinh sinh dục, cho nên nó quản lý sự sinh trưởng, phát triển và duy trì nói giống. Thận cũng biểu lộ ra tóc (Thận, kỳ hoa tại phát), thận tốt thì tóc dày, mượt bóng, ngược lại thì thưa, khô, rụng gãy.

11. Giờ Tuất, dưỡng Tâm

Giờ Tuất từ 19-21h. Giờ này Tâm bao (màng ngoài tim) vận động, cũng là giờ mà trọng lượng cơ thể nặng nhất. Tâm chủ thần minh (tâm quản lý mọi hoạt động tinh thần, tình cảm của cơ thể) là một chức năng sinh lý của Tâm : Thần, bao hàm mọi hoạt động tinh thần, tình cảm. Minh là sự sáng suốt, trong sạch, không bị che lấp.Tâm bao gồm Tâm huyết, Tâm âm và Tâm dương. Tâm âm chỉ phần chất âm dịch của Tâm (thành phần huyết dịch nuôi dưỡng tim) và thực thể của quả tim; về mắt sinh lý bệnh thì có quan hệ mật thiết đến tâm huyết, phế âm và thận âm. Tâm dương, chỉ dương khí của Tâm, cũng là chức năng hoạt động của Tâm. Tâm dương có quan hệ chặt chẽ với Tâm khí, ngoài ra Tâm dương còn tuyên thông với phần dương ngoại hệ. Tâm huyết, chỉ huyết dịch tuần hoàn trong cơ thể, là chất dinh dưỡng cho các tổ chức và cơ quan, là cơ sở vật chất cho hoạt động tinh thần. Tâm huyết hư thường xuất hiện các chứng hậu :hồi hộp, hay quên, mất ngủ và hay mê, v.v… cùng với những chứng bệnh thiếu máu khác. Cần ăn trước 20h, và không ăn no, để cung cấp năng lượng cho hoạt động của Tâm và không bị mất ngủ do không kịp tiêu hóa thức ăn. Lúc này phù hợp cho những hoạt động hướng ngoại (mở Tâm bao), vài cái vỗ tay trước ngực, vươn thở, đi dạo, trò truyện với người thân sau khi ăn uống, đọc sách, v.v… cùng với những hoạt động thư giãn khác. Tâm bao rộng mở giúp điều hòa tạng Phế, cho giấc ngủ sâu. Cho nên cần tránh những hoạt động căng thẳng hay nặng nhọc vào thời điểm bổ Tâm. Tâm có quan hệ mật thiết với lưỡi, mọi thay đổi sinh lý và bệnh lý của tâm đều phản ánh ra lưỡi và ngược lại, vì thế đây là một cơ sở để chẩn đoán bệnh trong Đông Y. Đặc điểm sinh lý của Tâm là không ưa nhiệt, những trận sốt cao, những trận cãi vã công kích, v.v… là một trong những nguyên nhân dẫn đến Tâm suy, những hậu chứng của trầm cảm và u uất. Tâm biểu lộ ra mặt (Tâm, Kỳ họa tại diện), sắc mặt phản ánh tình trạng sinh lý của Tâm, quan sát sắc mặt có thể biết được tình hình khí huyết của cơ thể.

12. Giờ Hợi, Tam tiêu hoạt động

Giờ Hợi từ 21-23h. Tam tiêu chủ về những hoạt động của các tạng phủ và thể dịch trong cơ thể, khai thông thủy đạo và vận hành thủy dịch. Những hoạt động này phát huy sự liên hợp của nhiều tạng phủ khác, trong đó là quan hệ chặt chẽ của 3 tạng Phế-Tỳ-Thận. Nếu 1 trong 3 tạng này bị suy yếu, làm mối tương quan gặp chướng ngại, sẽ khiến khí hoát bất bình thường mà sinh ra các chứng thũng trướng và tiểu tiện không lợi. Giờ này cần chuẩn bị đi ngủ để giảm và phân bố áp lực được tích tụ cao điểm vào giờ Tuất. Lúc này Khí huyết được bổ vào giờ Tuất sẽ sử dụng cho hoạt động của Tam tiêu kinh (bổ bách mạch). Công việc thì không đem về nhà, nhưng nếu có gấp rút thì cần phải hoàn thành vào giữa giờ Tuất, không để kéo dài sang giờ Hợi. Giờ tốt nhất để ngủ là từ 22h đến 22h30. Những người mắc bệnh thủy phù tốt nhất là không uống nhiều nước trước khi ngủ.
tác giả: Vương Quang Vũ
Girls Generation - Korean